Journal Officiel Prix Des Terres Agricoles 2020

La crise de la Covid-19 a ralenti ns marché des terre et prés en 2020, bruyants le grouper Safer qui note un recul aux nombre ns transaction. Les récompenses repartent contrairement à ns hausse convecteur atteindre en moyenne 6080 euros par hectares.

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Mise entrer 22 juillet 2021 :

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La danger sanitaire a fort influencé le marché aux foncier agriculture l’an dernier, selon le groupe Safer. En 2020, das transactions oui reculé en le volume mais page prix, les terres libre et louées ont obtenir une augmentation respectivement aux 1,3 % et 3,6 %.

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Pour esquive terrains productifs, les volume des transactions a reculé du 8,5% jusqu’à 86 820 entreprise conclues convectif 406 400 hectares (-4,5%) und 5,5 milliards d’euros (-2,3%). Les prix des terres et prés libres non bâtis ont crû de 1,3% à 6080 euro par hectare avec une hausse aux 5,5% jusquà 7690 euros/hectares dans das zones de grandes culture et ns recul du 1% dans das zones d’élevage bovin jusquà 4630 euro par hectare, fort le grouper Safer.

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Cette progression aux prix moyen intérieur des terres et prés gratuitement non bâtis intervention en dépit de contexte d’incertitudes généré par la danger sanitaire et ns la diminuer des résultats bruts de la branche agricole (- 8,5 %). « Deux facteur pourraient soutenir ça hausse, en influant d’environ le doses que esquive acquéreurs sont prêts à investir Tout d’abord, la fermeture de marché liée for crise réduit le nombre de biens proposés à la vente (- 8,5 %). Ensuite, esquive taux d’intérêt réels suivre leur chute dans les valeurs négatives, augmenter théoriquement la capable de d’emprunt des candidat à gouvernante – entre réserve importer l’accord des banques, cette qui cest révélé concéder difficile en 2020 », déclarant le coporation, groupe Safer.


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L’écart venir plus diriger entre grandes culture et élevage

Résultat : le récompenses des terres et prés libre en zones de grandes des cultures 66 % est plus accrue qu’en zone d’élevage bovin, un écart jamais enregistrer auparavant. En 2020, deux grands lensemble géographiques affichent des valeurs foncières supérieures jusquà 6 500 euros/ha, même localement jusqu’à 9 000 foins 10 000 euros/ha : le bol parisien, d’où dominent das grandes des cultures ; et les pourtour méditerranéen, le Sud-Ouest et la vallée ns Rhône, d’où les terres irrigables autoriser des des cultures à carrément forte valeur ajoutée à l’hectare et d’où la fort pression urbaine alimente la hausse des prix. A l’opposé, les concéder faibles valeurs restes localisées dans das zones fort spécialisées en élevage, à premier classement desquelles les Bourgogne-Franche-Comté et esquive Pays aux la Loire qui affichent des awards régionaux inférieurs jusqu’à 4 000 euros/ha.

Hausse des prix des sol et prés loués sur angot de se déployer des générations

De leur à côté de les terres et prés loués ne sont pas bâtis oui crû de 3,6% à 4930 euros/ha, prix soutenu par une forte demande des fermiers et par un attention accru aux particuliers souhaiter investir dedans un actif tangible.

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« La progression du prix en 2020 est alimentée par une fermeture très nette de marché loué, par conséquent que d’un contexte du dynamisme du la demande, observé dans plusieurs zones des régions nord de territoire, en privé en dénormes Est, Hauts-de-France und Normandie », note le groupe Safer. Dans celles régions traditionnelles aux fermage, das fermiers en carré sont les premiers acquéreurs : du nombreux les opérateurs arrivant en fin ns carrière vous cherchez à acquérir le foncier qu’ils exploitent en fermage à lintérieur la perspective aux faciliter la transmission de leur exploitation. Est différent catégorie d’acquéreurs soutenant esquive prix, das investisseurs, parmi eux la présence, avérée aux longue date, se renforce : ils recherchent un signe tangible, en cette âge forte d’incertitudes.

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Comme pour le marlet des terres et prés libres, ns fortes déséquilibrer sont observées bruyants l’orientation technico-économique dominante aux territoire. Ainsi, le prix des terrain et prés loués en zones de grandes cultures atteint 6 210 euros/ha, en hausse de 3,6 %. Dans les zones de polyculture-élevage, le récompenses suit la aussi dynamique, avec une hausse concède forte de nouveau (+ 5 %), convecteur atteindre 4 890 euros/ha. A l’inverse, le récompenses en zone d’élevage bovin orient quasi stabilité (+ 0,2 %), jusquà 3 630 euros/ha, reflétant esquive difficultés, localement carrément fortes, du la filière. Le awards en grandes des cultures est à partir de maintenant 71 % plus accrue que celui en élevage bovin, un échappatoire inédit.

Hausse des placements dedans le foncier

Du à côté de des acheteur pour esquive terres et prés ne sont pas bâtis gratuitement et loués, le groupe Safer noter un recul des entrelacé par des les agriculteurs en tant que compagnon physiques (-13,2% en nombre et -10,7% en surface) et un arrêter de les progression dessus le longue terme des compagnon morales agricoles (-5,6% en nombre et -0,4% en surface). A l’inverse, les achats par des personnes physiques non agriculture ont crû du 3,4% en nombres et aux 8% en surface, traduction un renforcement des placements dedans le foncier.

Le récompenses des vignes effrayé gagne des points

Du page des vignes, la crise sanitaire a réduction vivement das échanges, l’impact d’environ les récompenses étant variable selon les appellations.

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Sur un marlet en tranchant contraction, le récompenses des vignes aop gagne 1,3 % à 150 500 euros/ha, tiré moyennant des amortissement prestigieuses revêtant reconnaissance que jm un caractère de valeur refuge. « Cette augmenter ne besoin de toutefois pas occulter des baisses, amorcées en 2019 rang précipitées moyennant la crise : cette le cas en Champagne, avec un recul historique aux la commercialisé ; cette aussi les cas pour les bordeaux génériques, boudés des consommateurs », commente le grouper Safer.


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Le groupe souligne ns nombre ns transactions en recul aux 10,9% jusquà 8190 soit le castes le plus court depuis près de 30 ans, pour 14 600 hectare échangés et une valeur de 861 millions d’euros (-13.5%). Au cas où les awards des vignes aop progressent à +1,3% (150 500 euros/ha en moyenne), esquive vignes jusqu’à eaux du vie effrayé croissent du 6,9% à 55 400 euros/ha alors que das vignes hors effrayé augmentent légèrement de 0,9% jusqu’à 14 500 euros/ha, le groupe Safer soulignant ns hausse en Languedoc-Roussillon et à lintérieur la Vallée ns Rhône-Provence. Là aussi esquive achats réalisés par des compagnon physiques agriculture reculent (de 30% en nombres et 41,4% en surface), celles des personne morales agricole chutent (-14,6% en nombre, -26,3% en surface), donc que celles des personne physiques non agricole baissent moins fortement (-2,5% en nombre, -1,4% en surface).

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L’artificialisation des terre continue

En 2019, 22 900 ha ont été artificialisés soit l’équivalent de la surface agricole d’un département alger les 14 ans, selon l’observatoire ns l’artificialisation. Et bruyants les Safer, 27 200 ha vendues sur le marlet foncier en 2020 sont plan à am urbanisées dans esquive 3 ans. Des surfaces s’être situant concurrence des gammes urbaines mais en outre en région rurales. 24 900 ha ont été soustraites à leur usage agricole productif en 2020 en faveur du marché des les espaces résidentiels et du loisirs ne sont pas bâtis, dans le cible d’améliorer ns cadre de vie ns ruraux non agriculteurs.

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« La terre, les foncier, est le faire un don de alger nos besoins. L’eau, en qualité et en quantité. La nourriture. L’air. Les biodiversité. Ns logement. L’activité économique. Ns paysage. Les loisirs…Elle dorient pourtant une ressource ne sont pas renouvelable, cette faut bénéficient avec bon sens. Nous devoir penser à l’avenir aux nos enfants, à leur possibilité de s’adapter, ns vivre dessus le territoire que nous leur laisserons. Dépit tout, l’on continuons jusquà artificialiser, à consommer cette foncier si précieux et ne sont pas renouvelable. », dénoncer Emmanuel Hyest, président ns la federation nationale des Safer. « Alors que la danger sanitaire confère un nouvel attrait aux territoire ruraux, il serait dangereux que les chance se faire convertisse en d’un pression à condition de incontrôlée d’environ le foncier », poursuit-il.

Les awards par merl foncier en 2020

Terres und prés libres : + 1,3 % à 6 080 euros/ha

Terres et prés loués : + 3,6 % jusqu’à 4 930 euros/ha

Vignes AOP : + 1,3 % à 150 500 euros/ha

Vignes jusqu’à eaux-de-vie AOP : + 6,9 % jusquà 55 400 euros/ha

Vignes sauf AOP : + 0,9 % à 14 500 euros/ha

Forêts : + 2,3 % jusqu’à 4 280 euros/ha

Maisons pour campagne : + 6,4 % jusqu’à 182 000 euros le lot

Terrains constructibles aux moins du 1 ha acquérir par des particuliers : – 1,3 % jusqu’à 71 800 euros les lot